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INVESTISSEMENT IMMOBILIER : CE QU'IL FAUT SAVOIR AVANT DE SE LANCER

INVESTISSEMENT IMMOBILIER : CE QU'IL FAUT SAVOIR AVANT DE SE LANCER


Si l'investissement locatif peut être une source de revenus et un placement sûr pour l'avenir, quelques règles sont à connaître avant de se lancer dans tout projet d'
.
Des propriétaires piégés
Il y a quelque temps, l'UFC-Que Choisir, association de consommateurs ainsi que l'Association de défense des investisseurs et mandataires, l'Adim, alertait l'opinion publique sur le cas de ces quelque 30000 personnes, prises au piège de leur investissement locatif.
En effet, attiré par les avantages fiscaux promis par les dispositifs Robien ou Borloo, ces Français ont investi dans des biens immobiliers destinés à la
. Malheureusement pour ces apprentis investisseurs immobiliers, les logements achetés, souvent à des prix abusifs ou dans des villes peu dynamiques n'ont pas trouvé les locataires attendus.
Les propriétaires ont alors perdu les avantages fiscaux promis par les divers dispositifs.
Ces derniers, à l'instar de la loi Robien, proposaient au propriétaire une réduction d'impôts pour tout investissement destiné à la location comme résidence principale pendant neuf ans.
Les propriétaires ainsi piégés, ont du alors dans de nombreux cas louer les logements à de très bas prix afin d'espérer bénéficier de ces programmes défiscalisants.
Bien connaître le terrain
Ainsi, l'investissement immobilier n'est pas sans comporter quelques risques. Les experts du secteur ont tenu alors à rappeler quelques principes élémentaires à connaître avant de se lancer dans tout investissement locatif.
Tout d'abord, il s'agit de bien se préparer afin de ne rien laisser au hasard sur le plan immobilier, juridique, financier ou fiscal.
Premièrement, le futur acquéreur devra s'assurer de disposer d'un apport personnel suffisant pour espérer obtenir le
possible auprès des banques lors de la demande de crédit pour financer le projet.
Ensuite, n'oubliez pas qu'au-delà des 33 % de taux d'endettement, vous n'aurez aucune chance d'obtenir votre crédit auprès d’un établissement financier.
Même si celui-ci considère l'investissement locatif comme source de revenus, il prendra en compte les risques de loyers impayés et demandera sûrement des garanties.
Il convient enfin de bien connaitre les différents systèmes de défiscalisation comme le
afin d’en tirer tous les avantages.




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