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Loyers à l’arrêt et bientôt plafonnés… la nouvelle donne en faveur des locataires

Loyers à l’arrêt et bientôt plafonnés… la nouvelle donne en faveur des locataires

Double bonne nouvelle pour les locataires. En raison de la crise, les bailleurs sont contraints de revoir leurs prétentions à la baisse. Sans compter que les loyers excessifs dans les grandes villes devraient bientôt être plafonnés si le projet de loi sur le logement examiné à partir d’aujourd’hui à l’Assemblée est adopté en l’état.
 
Mois après mois, l’accalmie se confirme sur le front des loyers. A fin août, les loyers de marché - autrement dit des nouveaux baux signés – ont augmenté de seulement 0,1% sur un an, selon l’Observatoire Clameur. Soit beaucoup moins vite que l’inflation sur la même période (+1% ).
Dans plus d’un tiers des agglomérations de plus de 10.000 habitants, les loyers s’affichent même en baisse : c’est le cas au Havre (- 2,6% à 10,8 euros le mètre carré), à Rennes (- 1,5% à 11,8 euros le mètre carré), à Bordeaux (- 1% à 12,2 euros le mètre carré), à Lille (-0,8% à 13,5 euros le mètre carré), à Nice (-0,4% à 14,5 euros le mètre carré) et même à Paris (-0,4% à 24,1 euros le mètre carré).
Pour Michel Mouillart, en charge de l’Observatoire Clameur, ces replis résultent avant tout d’une situation de blocage. Face à la hausse du chômage et des craintes pesant sur leur pouvoir d’achat, les locataires sont en effet de moins en moins enclins à changer de toit. D’après Clameur, le taux de mobilité des ménages louant un logement dans le parc privé est tombé à 26,3%, soit son niveau le plus bas depuis le début de la crise financière de 2009. Une telle érosion de la demande contraint naturellement les propriétaires à revoir leurs prétentions.
N’en déplaise aux bailleurs, le rapport de force - désormais nettement en faveur des locataires - ne semble pas prêt de s’inverser. Examiné à compter de ce mardi à l’Assemblée nationale, le projet de loi sur le logement de Cécile Duflot vise, entre autres mesures, à plafonner les loyers dans 28 agglomérations de plus de 50.000 habitants (Paris, les grandes villes de province, soit 70% du parc locatif). Dans chacune de ces zones, des observatoires locaux détermineront chaque année des loyers médians par type de biens et par quartier. Objectif : permettre aux préfets d’établir, à partir de ces données, des loyers médians de référence majorés de 20% que les propriétaires ne pourront pas dépasser. Concrètement, si le texte est voté en l’état, tout loyer excédant de plus de 20% la valeur médiane devra être ramené à ce plafond lors du renouvellement du bail.
Guillaume Chazouillères

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